PREMIUM Properties

每日汇率

货币 比率
U.S. Dollar (USD) N/A
British Pound (GBP) N/A
Euro (EUR) N/A
Australian Dollar (AUD) N/A
Canadian Dollar (CAD) N/A
Swiss Franc (CHF) N/A
Chinese Yuan (CNY) N/A
Japanese Yen (JPY) N/A
Russian Rouble (RUB) N/A
Hong Kong Dollar (HKD) N/A
Indian Rupee (INR) N/A
Singapore Dollar (SGD) N/A
Thai Baht (THB) 1.00

估价


估价说明及定义 
 
我方的服务采用市场估值手法,最终产生一个符合现今市场情况的合理的市价。我们的市场估值手法考察了房地产的名称、状态、年限和综合条件及主要卖点,比较了当地同类型的房地产,考虑了现今的市场因素、本地环境以及可能的困难。  
 
估价工作不含对财产权、访问权限或 业主所有权的调查。公用设施和服务也不在考虑范围内。对上述情况的调查工作应该由律师来执行。 
 
 
甩卖的估价 
 
机密: 
 
客户的机密是我们工作的一个重要部分。我们任何时候都竭尽全力保护客户的机密。如果我们确信接受一个指令会导致利益纠纷,我们将事先向双方解密。 
 
您可以预约我们的估价服务。 
 
估价的定义: 
 
"估价是依据评估时的典型市场条件对购买一处房地产所需支付的最可能的价格做出估算的过程… " 
 
"房地产的价值是从房地产拥有者那里获得的所有未来预期收益的现有价值的体现。" 
 
提供专业准确的估价服务的能力依靠我们评估顾问的专业化能力以及所获市场信息的质量。 
 
已投入使用的住宅估价模型是一种市场化的手段。一个普通人愿意为相同的房产支付多少是房屋估价的基础。这类数据也在普吉目前的销售中进行了比较。把与标的物业(被估价的房地产)性质相同的房地产的销售作为尝试对象的例子不一而足。这些尝试包括(但不限于):土地面积、卧室和盥洗室的数量、是否有车库等。如果一处标的物业找不到足够的销售比对样本,就需要对最接近标的物业的已售房产做一些调整以产生一个更公允的价格。举例来说,如果已售房产里有一个游泳池而标的物业里没有,那么销售价格就应该被调整为没有游泳池的房产的价格。 
 
一个在公平市场上的售价是这样定义的:假定买卖双方都是在无压力的情形下行为,双方信息对称的情况下,为了一处在开放市场上已经合理地放置了一定时期的房地产,买方愿意为之支付且卖方愿意接受的货币金额。 
 
估价方法: 
 
市场估值手法包括将房产同近期出售的同类型房产进行比较。最后,收益还原法是一种房地产价值的分析手段,该手段基于房地产为其所有人产生收益的能力。出于普吉房地产市场的初期特性,在普吉使用的是“市场估值法”。