PREMIUM Properties

每日汇率

货币 比率
U.S. Dollar (USD) N/A
British Pound (GBP) N/A
Euro (EUR) N/A
Australian Dollar (AUD) N/A
Canadian Dollar (CAD) N/A
Swiss Franc (CHF) N/A
Chinese Yuan (CNY) N/A
Japanese Yen (JPY) N/A
Russian Rouble (RUB) N/A
Hong Kong Dollar (HKD) N/A
Indian Rupee (INR) N/A
Singapore Dollar (SGD) N/A
Thai Baht (THB) 1.00

房地产和税收


类别 出售土地和房产的终身所有权 土地租赁权转让 S建筑物出售 税务责任
转让费 2% N/A 2% 卖方/买方
租赁登记费 N/A 1% N/A 出租人/承租人
具体营业税 3.3% or N/A N/A 3.3% or N/A 卖方
印花税 0.5% or N/A 0.1% 0.5% or N/A 卖方
扣缴税额 1% or 5 – 37% N/A 1% or 5 – 37% 卖方


税和转让费通常由买方和卖方对半分担,当然需要双方事先达成协议。泰国的一处房地产被购买或者销售时,可能需要支付四种税费,具体的适用情况要参照交易的细节、卖方和卖方所有权的持续时间。同样值得注意的是,多数费用的计算和政府对房地产的“纳税评估价值”有关,并且“纳税评估价值”通常明显低于市场价。

转让费

该费用需参照房地产的评估价值且通常由买卖双方对半分担,当然需经买卖双方同意。

租赁登记费

该费用需参照租赁期内的应付租金总额且通常由买卖双方对半分担,当然需经买卖双方同意。

具体营业税

拥有产权尚不足五年的公司和个人需要缴纳具体营业税,简称SBT。该项费用需参照官方评估值和合约价二者中最高的价格。所涉房地产被用作主要居住地并且在相关户籍证明中保有姓名至少一年的个人可以免交具体营业税。

印花税

印花税的征收只在具体营业税不适用的情况下,该项费用需该项费用需参照官方评估值和合约价二者中最高的价格。

扣缴税额

若卖方是一家公司,房地产销售产生的扣缴税额为官方评估值和合约价二者中最高价格的百分之一。若卖方为个人,扣缴税额的计算要参照从官方评估值里扣除标准税减额后的个人的边际税率(首付的十万泰铢是以百分之五的税率征税,而不是属于免税门槛范围),标准税减额的扣除要依照房地产所有权的年限。

房地产税

一旦您在泰国获得了房地产,您需要知悉两种不同的针对房地产征收的税种。

土地税 这是一个每年征收的针对土地所有权的税种,针对私人住宅形式的房地产,征收金额差不多是每莱(rai)几泰铢。对于公司持有的房地产,该项税收明显高于对私人住宅的征收。依照当今法律,房地产业主每年要去当地政府部门缴税。尽管如此,没有税单发送,实际上拖欠税款也很少被追查。问题通常只是在房地产转让时才回浮现,若房地产存在拖欠税款,相关转让手续将难以进行下去。

结构使用税 该项税收仅适用于商用房产或者租赁房产。依据房地产的实际价值或者总租金评估值的百分之十二点五的比率征收。尽管如此,这个估计价值还是远低于商业市场的租赁价值。

注意: 如果是通过公司的名义购买房屋,您需要考虑周详,因为公司税远高于个人税,而且创立公司的费用也视作初始投资的一部分,即使这笔费用不算昂贵。如果您想使用泰铢在泰国购买房地产,您要确保您的外币资金可以转移到泰国并在泰国转换为泰铢。对于金额超过两万美金的个人内向转账,接收银行会开具一份外汇交易表格以确认交易。如果您将来希望将资金遣返回国又不希望产生税收处罚的话,外汇交易表格是您可能需要的文件之一。在提交了支持证据的情况下,投资资金的遣返和以外汇形式的海外借贷的偿还可以自由汇寄。上述的外汇交易表格就是所需的文件之一,另外还有外币贷款的贷款合同。不具备正当文件的资金汇寄可能会被视为收入并从而负有纳税义务。