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常见问题

1. 土地所有权方面

土地产权契据叫chanote (Nor Sor 4 Jor)。Nor Sor 3 Gor 和Nor Sor 3在出售、租赁或者抵押时的所有实际效用等同于土地产权契据。上述契据和chanote的界限至今没有很明确的鉴定。还有其他一些土地所有权形式,但是依据泰国法律,这些形式提供给土地拥有者的权利十分有限。
建筑和测量中广泛使用的是公制单位,但是土地通常用wah或者rai来丈量。(wah, rai 是两种泰国的面积单位)

2. 土地购买方面

依照泰国法律,外国人禁止购买有终身所有权的土地。若是以一家泰国的有限责任公司的名义拥有土地,外国人拥有的公司股份不得超过全部股份的百分之十四十九。不过外国人可以拥有除土地以外的一座建筑,比如一套公寓中的一个单元房。外国人也可以租用土地三十年,通常还可以期满续租两次,即再连续租用60年。
最快捷和简单的拥有土地的方法是签署租赁协议或者创立一家泰国有限责任公司。
和土地租赁不一样,只要公司存在,对这块土地的所有权就是永久的。如果您已经计划在泰国创业,这种方式对您来说也非常方便。这种方式也适用于投资型的购买者,因为土地可以作为抵押或者划分后再出售。
除非您是美国公民,否则作为一个外国人,您不可能拥有超过百分之四十九的公司股份。这就意味着您需要泰国股东,需要他们将来把所控股份签字移交给您。股东人数最少为三人,所以可以有您一个外国人和两个泰国股东。无论如何,即使您操控着这些股份,一些法律程序需要您及时地去办理,以确保您的投资没有风险。

3. 土地租赁方面

租赁期三年以内的不需要登记。三年及三年以上的租赁必须去国土部门登记。
最长的土地租赁期是三十年一期,期满后可以续租两期。每次土地续租必须去当地国土部门登记。外国公司对工业用地的租赁是每期最长五十年,一定情况下期满后可以再延期五十年。
三十年租赁期满后,土地拥有者可能拒绝在续租合同上签字。租户可以控告土地拥有者违反合同,但是相关的法律程序耗时费钱。其他的缺陷还包括获得抵押的困难、再次出售的低价以及潜在的来自土地拥有者关于出租违约行为的法律诉讼。
能否转让要根据协议里的条款和限定条件。一般来说,转让费的金额是可以承受的。此外,受让人必须同意接受原始租赁协议中各项条款、条件的约束。
可以。如果在租赁合同中存在一个在租赁期内购买土地终身所有权的选择性条款,且依照泰国法律租户符合条件,租赁权可以升级为终身所有权。
土地所用权不能用来抵押或者其他担保,这是针对外国人的一种获得所有权的优选方式。一旦租赁在国土部门登了记,对土地的使用权就赋予了租户。

4. 购买公寓方面


一处公寓基本上指的是一座由分隔的单元组成的建筑,可以作为私人所有权出售。
要求是外国人或者外国法人实体,带入泰国外币现金或者通过一个国外账户带入泰币现金,并通过存款账户使用外币现金。这样的要求通常和外汇交易表格里的规定相应,当银行收到一笔国外来的外币形式的汇款时会出具一份外汇交易表格。
在一处合法注册的公寓建筑中,外国人或外国法人实体可获得所有单元的单元总面积最多百分之四十九的面积。

公寓最多可租赁三十年,期满可以续租。租期三年以上的需要去国土部门登记。