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物业和土地所有权


想要在普吉购置房地产的外国人需要知道的首件事情是:依据泰国法律,外国人无权拥有泰国土地。不过,外国人有权拥有除土地以外的房屋,例如,外国人有权在泰国购买公寓并拥有公寓的所有权。
 

一个外国人可以拥有:

一套注册过的公寓中的一个单元
除土地以外的一座建筑
各类注册过的记名土地或建筑多达三十年的租赁权

一个外国人不可以拥有:

土地的终身保有权
一家拥有土地终身保有权的泰国公司的超过百分之四十九的股份。
 

购买一处公寓

根据1979年的公寓法,外国人可以对任何经合法注册的公寓建筑中单元总面积的百分之四十九的面积拥有终身保有权。购买方必须申请公寓法人的保证书,其中设定外国人所有权的比例,这部分所有权在公寓所有权转让时,必须向国土部门登记注册。
 

外汇交易表

外国购买者必须从海外以外币现金的形式带入百分之百的购买资金,并且需要一份泰国银行开具的外汇交易表格,以便向国土部门提供证据。出于对洗钱行为严格管制的需要,外汇交易表格十分必要,它可以确保外国购买者稍后出售公寓所得资金的正常回流以及避免因此衍生的电汇税。
 
注意:对于任何一笔金额不少于等值于两万美元的汇入款项,您只能申请一份外汇交易表格。您必须在支付单上给受益人的消息栏内清楚地标明付款目的,还包括公寓的名称及单元号码。
 

土地拥有

对外国人来说,两种最常用的购买土地的方式是:
 

长期租赁

正式注册的租赁是相对安全和直接的方式。累积的长期租赁相当于终身所有权。土地通常是三十年的租赁期并可以接连续租两次,全部租期可达九十年。土地占有的保障性建立在这样一个事实上:您是占用这块土地的建筑的合法拥有者。根据泰国民法,出租期满时,房地产已经和其占用的土地分离,不再是土地的一部分。因此出租人将不再拥有所有权。
 

有限责任公司

如果您对上述的租赁方式不太满意,另一个选择就是创立一家您管控的泰国公司,这样也可以合法地购买土地。简单说,作为一名外国人,您可以拥有一家泰国公司百分之四十九的股份。其余的股份必须由泰籍法人们持有(您的律师可以为您安排),泰籍法人可以把他们控股的部分签字移交给您。土地是公司所有。不管怎样,您作为公司的主管,并控制着其他股份的投票权,因此您就控制了这块土地的所有权。
 
注意:近来泰国政府宣称将开始调查拥有公司百分之五十一股份的泰籍股东们的资金来源,旨在确定他们是否为人代名。1999年的外商经营法严格禁止这种找泰国人代名做股东的行为。
 

与外国人结婚的泰籍妇女

1998年以前,任何嫁给外国人的泰国妇女都失去了在泰国购买土地的权力。她们只能保留跨国婚姻前拥有的土地。不过,1999年发布的部长级监管规定允许嫁给外国人的泰国妇女购买土地,但是这对夫妻必须证明用来购买土地终身所有权的资金是他们独立、合法拥有的,没有任何外国债权的介入。操作方法通常是由外籍男子在婚前签署一份声明,表明购买房地产的资金属于泰籍女子,他本人无权索取。