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销售分红


定价 
 
这需要综合考虑您为该房地产已支付的金额、您的居住年限、本地相应房地产的价格、对房地产的任何改进、房地产的现实情况等因素,还要考虑当前的房地产市场环境,帮助您了解这些事实。 
不要过分价物业,以为你可以等待,不急于出售,因为这有相反的效果。买方看到它已经在市场上为6个月,并要求与它有什么错呢? 
 
房地产的价值由供求关系决定。卖家多买家少,房价就会下调,房产出售就耗时较长。这也被称为“买方市场”。反之亦然,买家多卖家少,房产供不应求,价格就会上扬,房屋出售也会很快,这被称为“卖方市场”。您如何掌握和判定当前的房地产市场类型呢? 最好的办法就是向专业人士咨询。若您将房地产委托给我们,作为收费性服务的一部分,我们能为您提供价值评估。我们将帮您判断当时的市场类型,并基于房型、大小、卧室和盥洗室的数量、车库、游泳池、房屋视野和占地面积等情况把您的房地产和同类型房地产放在一起进行比较研究。 
 
请注意,泰国的房地产市场是一个绿色市场,绝大多数已售房地产属于刚实施计划的新项目,竣工后一年左右的时间将会产生百分之三十到四十甚至更高的投资回报率,房地产租赁的租金回报也是一样。由此可见,折旧房产的出售比较困难,因为这些房地产投资回报率低。折旧房产的主要吸引力就是低价、地段、质量和综合条件。
 
广告牌 
 
允许房地产经纪张贴广告牌也非常重要,因为我们的商标和声誉可以吸引更多的过路客,特别是客户知道我们是一家专业的公司以后。我们的服务可以简化购买程序,更好地维护客户的权益。张贴广告牌也避免了时间浪费和了不速之客的到访。我们作为您的第一道审查关卡,将会首先过滤不合格的访客并为您安排合适的时间会见客户。若您自己张贴广告牌恐怕会适得其反,对一个独家代理来说,这样的行为也是受到严格禁止的。
 
对买方的资格审核 
 
我们工作的一个主要部分就是为您提供真正的买方,确保那些买方不是来浪费您的时间而是确实拥有购买资金。由于买卖双方间的误解和买方对购买程序缺乏认识造成买卖双方精疲力尽、买卖惨淡收场的例子不胜枚举。这也是我们存在的意义,我们从您那赚取的费用绝对是有所值的。
 
比价 
 
若您不是委托我公司独家代理,那么确保其他房地产经纪提供相同的价格就显得很重要了。此外,我们双方都可以监督,看看是否我们欺瞒买方。 
 
洽谈 
 
这里需要谨记的是:不要陷入任何游戏竞赛中。如果您始终集中精神,专注目标,您就能更好地做出回应。当一个报盘来的时候,您有三种选择:接受、拒绝、还价。最终结果取决于买方的支付,而不是您之前的定价。 
 
费用均摊 
 
按照泰国的习惯,买方和卖方应该五五分成地均摊转让过户的费用,当然您也有权作出改变。 
 
买方支付
 
请在最开始时告知您将在哪里支付以及如何支付。考虑到许多买方希望离岸付款或者在泰国境外付款,买方需要预先知道具体情况以避免不必要的银行收费和利息损失。 
 
房地产契据 
 
确保房地产背景简单、可自由买卖、无负担阻碍,确保房地产契据背书上有卖方的名字。没有的话我们需要立即知晓。因为如果存在一丝违规现象,我们就不能出售该房地产。 
 
刺激手段 
 
为使您的房地产显得与众不同,提供一些刺激购买的手段是个不错的办法,比如配送一个免费的洗衣机、洗碗机、 配送家具、配送一段时间的家政服务等。这些手段可能促使客户下定决心购买您的房地产。 
 
预付押金 
 
买方提出一个卖方可以接受的价格后,通常由买方预付一笔不予退还的押金(最低十万泰铢),卖方也可自行设定押金金额。押金暂由经纪人托管在一个银行账户内,托管期直至买卖双方交换合同。预订协议允许买方有三十天的时间考虑是否接受合同。 
 
从要约到结束交易 
 
为了交易的顺利进行,在最后支付前一个月(可能更长)缴纳一笔押金是正常的现象。买方首先需要一名律师为其做细致的调查,您的律师也要提供给买方一份“出售合同”,这一过程必须得到严格的审查,任何变更都需要得到买卖双方的同意。一旦这一过程结束,合同已经签署,最后阶段要做的就是去国土部门移交房地产契据以及支付购房款了。